Villa d’exception à vendre à Terre Blanche – Provence

Située dans la première zone développée du domaine de Terre Blanche, à proximité immédiate du trou n°6 du parcours Riou, la villa bénéficie d’une position calme et dominante, sans route à proximité, avec une vue panoramique sur les villages médiévaux de Callian et Montauroux et sur les Préalpes enneigées en hiver.

La région profite de plus de 300 jours de soleil par an, ce qui permet de jouer au golf toute l’année. Le lieu combine la quiétude de la Provence avec le raffinement d’un des domaines de golf et de loisirs les plus exclusifs d’Europe.

Cette élégante propriété offre 250 m² habitables (environ 397 m² d’espace utile total, annexes comprises) sur un terrain paysager de 2 756 m².

• Vaste séjour lumineux avec salle à manger et cuisine ouverte
• Deux grandes suites, chacune avec salle de bain et dressing
• Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation et cheminée
• Construction de haut standing : maçonnerie traditionnelle, toiture en tuiles, menuiseries bois double vitrage
• Piscine à débordement chauffée (10 × 4 m) avec pool house de 35 m², terrasse couverte de 40 m² et garage souterrain de 72 m²
• Excellente lumière naturelle, exposition sud-ouest, légère pente
• Terrain de pétanque
• Villa occupée uniquement par les propriétaires depuis 2010 — entretien irréprochable

Avec deux chambres, la configuration offre de vrais avantages : intimité, entretien réduit et confort supérieur. Idéal pour un couple, une résidence secondaire ou toute personne privilégiant l’espace, la lumière et le calme. Des chambres supplémentaires peuvent être créées si souhaité — devis disponibles sur demande.

La vente comprend les droits d’entrée pour deux adhésions à vie au Terre Blanche Golf Club, offrant un accès immédiat aux deux parcours 18 trous de championnat, à l’académie de golf et à l’ensemble des installations de loisirs du domaine.

Les membres bénéficient également de réductions dans le resort, par exemple 20 % sur les restaurants et 10 % sur les green-fees.

Un domaine privé de 266 hectares alliant luxe, nature et sécurité, à seulement 45 minutes de Cannes, Saint-Raphaël et de l’aéroport de Nice.

• Hôtel 5★ avec suites, villas, piscines et club enfants
• Spa de 3 200 m² inspiré par la Provence
• Gastronomie raffinée, dont un restaurant étoilé Michelin
• Deux parcours de golf de championnat, centre de performance et académie
• Sécurité 24h/24 et confidentialité totale

• Selon le rapport d’évaluation professionnel 2025, la villa est en très bon état, intérieur comme extérieur
• Qualité de construction : haut standing
• Aucune nuisance sonore, visuelle ou environnementale
• Bonne performance énergétique : isolation moderne et double vitrage
• Pleine propriété (aucune copropriété)
• Zonage : terrain entièrement constructible (secteur ZAC Terre Blanche)

Valeur estimée (octobre 2025) : 3 400 000 €
Prix demandé : 2 700 000 €
Délai de vente estimé : 6–12 mois
Contexte : marché stable, forte demande pour les villas de luxe au sein de Terre Blanche.
Une villa comparable située à proximité a récemment été vendue 5,4 millions d’euros (données cadastrales officielles).

Cette combinaison d’emplacement exceptionnel, d’état irréprochable et de prix inférieur à l’évaluation fait de cette propriété une opportunité rare pour un acheteur exigeant.

• Charges annuelles fixes (contribution Terre Blanche, taxe foncière, taxe d’habitation, entretien du jardin, etc.) : environ 40 000 €
• Revenus locatifs potentiels :
  • 4 500 € à 10 500 € par semaine, selon la saison
  • Avec deux chambres supplémentaires : 5 500 € à 14 500 € par semaine

Pour tout renseignement complémentaire :
E-mail : info@villaterreblanche-provence.com

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